NIEUWS

Verbouwclub

Sinds kort hebben we een Verbouwclub. Voor alle leden die bezig zijn met (plannen voor) een verbouwing. Vorige maand kwamen we de eerste keer bij elkaar. Om elkaar te informeren, van elkaar te leren en makkelijker op te zoeken bij vragen. 

Dit is het verslag van de Verbouwclub van 18 april 2023. De belangrijkste tips die we die avond met elkaar uitwisselden kan je hieronder lezen. 

Lees de tips ook in onze kennisbank, zie: beheer en exploitatie / gebouw / verbouw.

    Tips verbouwclub 

    Hulp en ondersteuning

    • De KNHM geeft advies en ondersteuning, mede door adviseurs van Arcadis kosteloos in te zetten. Dit kan op verschillende punten in het proces. Bijvoorbeeld financiering voor het maken van een eerste ontwerp. Het hoeft dan niet precies dat ontwerp te worden, maar je hebt een startpunt waar je mee de boer op kunt.
    • Via Dwarsverband is er een (externe) projectleider die kan dienen als vraagbaak of ingehuurd kan worden.
    • Is het gebouw in eigendom? Dan kan je gratis hulp krijgen van de provincie Utrecht om je gebouw te verduurzamen via het Ontzorgingsprogramma verduurzaming maatschappelijk vastgoed.

    Financiering

    • Podium Oost heeft bedongen met de gemeente (eigenaar) dat ze tijdens de verbouwing geen huur betalen. Personeelskosten lopen wel door.
    • Maak een goede businescase waarin je de situatie na de verbouwing doorrekent. Krijg je meer m2 dan is het aannemelijk dat de verhuuropbrengsten omhoog gaan. De huur stijgt dan ook en dat geeft de verhuurder meer ruimte om extra te investeren. Let op: hoeveel huur kan je als organisatie betalen? Wees niet te optimistisch. 
    • Is er achterstallig onderhoud? Onderhoudswerkzaamheden kun je (als de situatie dat toelaat) ‘oppotten’ en tijdens de verbouwing in één keer uitvoeren. Er ontstaat zo ook meer investeringsruimte. 
    • Aanvullende subsidieregelingen van de gemeente Utrecht:
    • Via WarmteBoost kan je ook aanvullende financiering krijgen voor het verduurzamen van je gebouw. Deadline voor inschrijven is 15 mei.
    • Financiering voor gebruikerswensen van locatie zelf:
      • Diverse fondsen. Lees de tips op onze Kennisbank over Fondsen. Als je veel verschillende fondsen aanschrijft, kan je overwegen om een fondsenwerver in de arm te nemen. Podium Oost maakte gebruik van Blueyard.
      • Ondernemersfonds / winkeliersvereniging 
      • Vrienden Van / crowdfundingsactie, via bijvoorbeeld Voor je Buurt 

    Tijdens / voor verbouwing

    • Lees het bestek (=omschrijving van al het uit te voeren werk) heel goed door wat betreft invulling van gebruikerswensen. Wat er niet instaat is achteraf altijd meerwerk (en dus meer kosten).
    • Onderdruk de neiging om het allemaal zelf te doen als je denkt dat dat goedkoper is. Hoeveel vrijwilligers zijn er echt die dingen ook kunnen oppakken? Het is zo veel werk, haal je niet nog veel meer op de hals.
    • Als dat kan, probeer open te blijven tijdens de verbouwing om niet teveel huurders / bezoekers te verliezen. Of grijp deze kans aan om je te herpositioneren in de wijk, zoals Podium Oost aan het doen is door middel van o.a. buurtonderzoek en nieuwe samenwerkingen.

    Vervolg

    Na de zomer komen we nogmaals samen. Je bent van harte welkom om (nu al) aan te sluiten. Ook als je plannen nog ver in de toekomst liggen. 

    Verbouwclub